42 Chemin GRAND-MOULIN · Deux-Montagnes
Valeur estimée
576 100 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 134,1 m² · constr. 1952 · terrain 1 175 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 400 $
Rôle antérieur 320 500 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744472360800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
72010744472360800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
547 650 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 60 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 325 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −13 628 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 581 507 $ Poids 90 % |
| 2 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 224 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +35 656 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 548 543 $ Poids 79 % |
| 3 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 447 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −5 477 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 512 722 $ Poids 77 % |
| 4 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 379 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +28 533 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 514 108 $ Poids 74 % |
| 5 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 637 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge +14 692 $ | 175 141 $ Poids 74 % |
| 6 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 383 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +31 933 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 471 929 $ Poids 70 % |
| 7 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 649 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −30 021 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 557 243 $ Poids 69 % |
| 8 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 989 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +15 109 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 574 539 $ Poids 61 % |
| 9 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 701 279 $ Poids 60 % |
| 10 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 570 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 471 570 $ Poids 58 % |
| 11 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 361 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −42 033 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 459 811 $ Poids 55 % |
| 12 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −19 108 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 680 349 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.