49 Chemin GRAND-MOULIN · Deux-Montagnes
Valeur estimée
636 300 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 134,5 m² · constr. 1947 · terrain 434,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 200 $
Rôle antérieur 402 500 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744472428600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
400 200 $
Rôle antérieur
402 500 $
ID provincial
72010744472428600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
547 650 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 72 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 397 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −12 871 $ · Ajust. âge +45 467 $ | 574 241 $ Poids 88 % |
| 2 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 396 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 501 657 $ Poids 79 % |
| 3 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 287 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +36 601 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 549 487 $ Poids 77 % |
| 4 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 574 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge +14 692 $ | 175 362 $ Poids 76 % |
| 5 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 354 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +29 304 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 503 380 $ Poids 74 % |
| 6 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 586 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −29 151 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 558 113 $ Poids 72 % |
| 7 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 361 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +32 655 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 462 151 $ Poids 70 % |
| 8 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 702 423 $ Poids 63 % |
| 9 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 993 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +16 068 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 575 498 $ Poids 60 % |
| 10 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 369 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 472 369 $ Poids 58 % |
| 11 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 428 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −41 338 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 460 506 $ Poids 55 % |
| 12 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −5 081 $ · Ajust. âge −7 372 $ | 286 165 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.