47 Chemin GRAND-MOULIN · Deux-Montagnes
Valeur estimée
673 700 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 170,3 m² · constr. 1947 · terrain 957,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 412 500 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744472567700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 800 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
412 500 $
ID provincial
72010744472567700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
547 650 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 78 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 508 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 278 973 $ Poids 87 % |
| 2 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 428 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +20 843 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 522 687 $ Poids 84 % |
| 3 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 760 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 295 426 $ Poids 72 % |
| 4 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 563 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −9 112 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 725 458 $ Poids 71 % |
| 5 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 885 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −7 644 $ · Ajust. âge −18 462 $ | 721 706 $ Poids 68 % |
| 6 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 753 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 393 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 570 107 $ Poids 68 % |
| 7 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 828 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +22 554 $ · Ajust. âge +19 103 $ | 609 615 $ Poids 65 % |
| 8 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 584 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +48 730 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 635 995 $ Poids 64 % |
| 9 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 661 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +13 923 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 590 924 $ Poids 61 % |
| 10 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 395 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +54 891 $ · Ajust. âge +45 467 $ | 642 002 $ Poids 58 % |
| 11 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge +13 188 $ | 564 447 $ Poids 54 % |
| 12 | 7221, 9e Avenue, Laval 2025-05-23 · 691 m · Vendu 820 000 $ (4 734 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie −6 865 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 804 413 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.