45 Chemin GRAND-MOULIN · Deux-Montagnes
Valeur estimée
596 000 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 159,5 m² · constr. 1930 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 800 $
Rôle antérieur 415 500 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744472716000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 400 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
415 500 $
ID provincial
72010744472716000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
545 800 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 65 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 424 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +2 084 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 503 928 $ Poids 91 % |
| 2 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 587 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +25 235 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 612 500 $ Poids 78 % |
| 3 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 387 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +34 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 094 $ Poids 75 % |
| 4 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 758 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 262 918 $ Poids 74 % |
| 5 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 515 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 013 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 247 237 $ Poids 72 % |
| 6 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 825 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge −27 290 $ | 544 485 $ Poids 72 % |
| 7 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 685 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −2 972 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 531 103 $ Poids 62 % |
| 8 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 588 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −31 999 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 702 571 $ Poids 62 % |
| 9 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 894 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −30 576 $ · Ajust. âge −73 850 $ | 643 386 $ Poids 60 % |
| 10 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 775 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +24 936 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 650 313 $ Poids 59 % |
| 11 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 439 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +37 997 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 504 496 $ Poids 57 % |
| 12 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie −14 531 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 502 734 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.