53 Chemin GRAND-MOULIN · Deux-Montagnes
Valeur estimée
755 500 $
Unifamiliale · 5 280 $/m² · 143,1 m² · constr. 2010 · terrain 1 160,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 100 $
Rôle antérieur 604 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744473302400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 200 $
Valeur bâtiment
498 900 $
Rôle antérieur
604 000 $
ID provincial
72010744473302400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
545 400 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 87 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 431 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 598 542 $ Poids 90 % |
| 2 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 561 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −10 442 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 705 522 $ Poids 84 % |
| 3 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 368 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +9 927 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 570 426 $ Poids 78 % |
| 4 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 459 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −26 401 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 585 423 $ Poids 75 % |
| 5 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 541 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie +5 460 $ · Ajust. âge +14 692 $ | 180 105 $ Poids 72 % |
| 6 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 816 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −24 636 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 597 903 $ Poids 62 % |
| 7 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 835 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −10 017 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 741 360 $ Poids 60 % |
| 8 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 995 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +24 313 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 750 122 $ Poids 60 % |
| 9 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 318 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +56 908 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 668 145 $ Poids 60 % |
| 10 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 354 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +45 884 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 570 560 $ Poids 59 % |
| 11 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 744 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −16 490 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 297 175 $ Poids 56 % |
| 12 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −3 699 $ · Ajust. âge −9 847 $ | 318 810 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.