51 Chemin GRAND-MOULIN · Deux-Montagnes
Valeur estimée
770 100 $
Unifamiliale · 3 075 $/m² · 250,4 m² · constr. 1935 · terrain 1 207,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,8 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 900 $
Rôle antérieur 552 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744473390200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 600 $
Valeur bâtiment
338 300 $
Rôle antérieur
552 000 $
ID provincial
72010744473390200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
545 800 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 88 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 551 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 444 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 688 944 $ Poids 81 % |
| 2 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 307 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +42 051 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 781 502 $ Poids 69 % |
| 3 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 804 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +50 413 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 787 572 $ Poids 57 % |
| 4 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +53 004 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 993 602 $ Poids 46 % |
| 5 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +69 869 $ · Ajust. âge +75 625 $ | 1 537 832 $ Poids 42 % |
| 6 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −51 884 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 099 605 $ Poids 41 % |
| 7 | 14, rue Ernest-Lauzon, Deux-Montagnes 2025-04-25 · 703 m · Vendu 705 000 $ (3 267 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie +56 518 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 784 788 $ Poids 38 % |
| 8 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −48 856 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 119 777 $ Poids 37 % |
| 9 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +14 508 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 659 738 $ Poids 35 % |
| 10 | 25, rue Les Ormes, Laval 2025-01-21 · 972 m · Vendu 1 200 000 $ (4 906 $/m²) 244,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +14 227 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 324 400 $ Poids 34 % |
| 11 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 673 m · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +93 996 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 899 708 $ Poids 33 % |
| 12 | 34, Les Bouleaux, Laval 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 2 160 000 $ (8 996 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +178 364 $ · Ajust. superficie +46 331 $ · Ajust. âge −216 000 $ | 2 168 695 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.