61 Chemin GRAND-MOULIN · Deux-Montagnes
Valeur estimée
836 600 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 166,6 m² · constr. 1984 · terrain 1 289 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 289 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 600 $
Rôle antérieur 620 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744474270100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 500 $
Valeur bâtiment
457 100 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
72010744474270100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 92 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 528 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +14 416 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 557 503 $ Poids 84 % |
| 2 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 566 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 516 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 293 984 $ Poids 81 % |
| 3 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 701 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +3 383 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 047 $ Poids 77 % |
| 4 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 458 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −16 953 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 717 617 $ Poids 72 % |
| 5 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 508 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +40 681 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 679 425 $ Poids 72 % |
| 6 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 775 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +16 135 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 638 673 $ Poids 71 % |
| 7 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 545 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +8 135 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 605 336 $ Poids 66 % |
| 8 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 928 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −15 500 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 806 162 $ Poids 65 % |
| 9 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 761 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 000 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 576 800 $ Poids 62 % |
| 10 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 503 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +47 887 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 643 022 $ Poids 61 % |
| 11 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 965 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 412 035 $ Poids 58 % |
| 12 | 7221, 9e Avenue, Laval 2025-05-23 · 710 m · Vendu 820 000 $ (4 734 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie −15 624 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 795 654 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.