10 8E AVENUE app. 801 app. 801 · Deux-Montagnes
Valeur estimée
389 000 $
Unifamiliale · 5 912 $/m² · 65,8 m² · constr. 2017
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 500 $
Rôle antérieur 224 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744480783400100801
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
72010744480783400100801
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
547 650 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 6 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 342 m · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 169 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 429 875 $ Poids 84 % |
| 2 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 509 m · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 385 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 346 650 $ Poids 82 % |
| 3 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 677 m · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 569 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 333 631 $ Poids 76 % |
| 4 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 660 m · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie −20 788 $ · Ajust. âge +37 931 $ | 425 422 $ Poids 61 % |
| 5 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge +29 705 $ | 490 231 $ Poids 47 % |
| 6 | 7430, 7ème Avenue, Laval 2025-06-11 · 600 m · Vendu 505 000 $ (6 760 $/m²) 74,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −30 084 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 544 392 $ Poids 44 % |
| 7 | 244, 5e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (5 692 $/m²) 69,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −10 245 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 459 307 $ Poids 44 % |
| 8 | 7550, 17e avenue, Laval 2025-02-18 · 976 m · Vendu 499 000 $ (7 360 $/m²) 67,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie −7 360 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 634 863 $ Poids 36 % |
| 9 | 6650, 21e Avenue, Laval 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 351 000 $ (5 510 $/m²) 63,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 438 900 $ Poids 35 % |
| 10 | 7290, 21ème Avenue, Laval 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (5 341 $/m²) 67,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 459 054 $ Poids 34 % |
| 11 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −27 250 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 384 506 $ Poids 33 % |
| 12 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 1.3 km · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie −20 386 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 413 703 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.