10 8E AVENUE app. 804 app. 804 · Deux-Montagnes
Valeur estimée
463 500 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 102 m² · constr. 2017
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 200 $
Rôle antérieur 334 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744480783400100804
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
424 200 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
72010744480783400100804
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
545 800 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 22 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 1 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 863 $ Poids 96 % |
| 2 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 181 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +4 759 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 437 825 $ Poids 92 % |
| 3 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 374 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 494 699 $ Poids 87 % |
| 4 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 532 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 710 657 $ Poids 82 % |
| 5 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 681 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 940 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 839 090 $ Poids 81 % |
| 6 | 28, 12e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 427 m · Vendu 360 000 $ (3 270 $/m²) 110,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −13 243 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 076 $ Poids 71 % |
| 7 | 30, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 181 m · Vendu 409 000 $ (4 106 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +4 928 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 455 881 $ Poids 69 % |
| 8 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 938 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 656 425 $ Poids 67 % |
| 9 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 391 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −25 979 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 441 317 $ Poids 67 % |
| 10 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 668 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 212 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 244 212 $ Poids 67 % |
| 11 | 40, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-14 · 546 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −23 119 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 543 343 $ Poids 66 % |
| 12 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 275 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −40 143 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 585 144 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.