10 8E AVENUE app. 806 app. 806 · Deux-Montagnes
Valeur estimée
423 000 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 93,1 m² · constr. 2017
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 100 $
Rôle antérieur 282 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744480783400100806
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
358 100 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
72010744480783400100806
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
547 650 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 12 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 181 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −12 889 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 420 177 $ Poids 86 % |
| 2 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 1 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −19 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 667 $ Poids 83 % |
| 3 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 668 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 897 $ Poids 81 % |
| 4 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 374 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −14 318 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 476 231 $ Poids 80 % |
| 5 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 681 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 701 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 802 449 $ Poids 73 % |
| 6 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 532 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −26 562 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 682 176 $ Poids 72 % |
| 7 | 7161, 9e avenue, Laval 2025-10-20 · 668 m · Vendu 145 000 $ (1 586 $/m²) 91,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +1 348 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 174 285 $ Poids 68 % |
| 8 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 718 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +13 341 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 376 839 $ Poids 68 % |
| 9 | 7251, 5e Avenue, Laval 2025-09-17 · 547 m · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 437 862 $ Poids 68 % |
| 10 | 30, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 181 m · Vendu 409 000 $ (4 106 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −13 346 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 437 608 $ Poids 64 % |
| 11 | 6, Rue de la Terrasse-Goyer, Deux-Montagnes 2026-01-20 · 893 m · Vendu 283 000 $ (3 201 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +7 523 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 345 015 $ Poids 61 % |
| 12 | 7455, 15th Avenue, Laval 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 552 000 $ (5 910 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 648 470 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.