10 8E AVENUE app. 809 app. 809 · Deux-Montagnes
Valeur estimée
390 200 $
Unifamiliale · 6 980 $/m² · 55,9 m² · constr. 2017
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 600 $
Rôle antérieur 206 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744480783400100809
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
72010744480783400100809
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
547 650 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 6 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1302, rue de Normandie, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (7 707 $/m²) 51,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +15 414 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 654 $ Poids 42 % |
| 2 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 383 $ · Ajust. âge +29 705 $ | 455 322 $ Poids 32 % |
| 3 | 302, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (6 734 $/m²) 59,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 785 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 433 259 $ Poids 27 % |
| 4 | 6650, 21e Avenue, Laval 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 351 000 $ (5 510 $/m²) 63,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie −21 490 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 411 625 $ Poids 26 % |
| 5 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −36 862 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 458 249 $ Poids 11 % |
| 6 | 231, 14E Avenue, Deux-Montagnes 2024-04-19 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (4 625 $/m²) 62,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie −15 726 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 371 963 $ Poids 10 % |
| 7 | 10, Rue de la Terrasse-Goyer, Deux-Montagnes 2024-03-21 · 844 m · Vendu 260 000 $ (3 886 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie −21 375 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 333 615 $ Poids 9 % |
| 8 | 416, 4e avenue, Deux-Montagnes 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 339 000 $ (6 570 $/m²) 51,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 973 $ · Ajust. superficie +14 125 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 449 998 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.