10 8E AVENUE app. 811 app. 811 · Deux-Montagnes
Valeur estimée
421 600 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 83,2 m² · constr. 2017
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 200 $
Rôle antérieur 297 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744480783400100811
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
377 200 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
72010744480783400100811
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
547 650 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 12 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 718 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie −4 507 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 358 991 $ Poids 74 % |
| 2 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 668 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 576 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 222 424 $ Poids 72 % |
| 3 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 863 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 376 697 $ Poids 69 % |
| 4 | 1600, boulevard du Lac, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 873 m · Vendu 510 000 $ (6 182 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +2 164 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 583 869 $ Poids 68 % |
| 5 | 26, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 342 m · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +33 708 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 752 $ Poids 67 % |
| 6 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 880 m · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 678 643 $ Poids 66 % |
| 7 | 7251, 5e Avenue, Laval 2025-09-17 · 547 m · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −11 541 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 817 $ Poids 65 % |
| 8 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 660 m · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie +23 867 $ · Ajust. âge +37 931 $ | 470 077 $ Poids 64 % |
| 9 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 980 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +11 243 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 657 669 $ Poids 63 % |
| 10 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +14 015 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 603 764 $ Poids 61 % |
| 11 | 6, Rue de la Terrasse-Goyer, Deux-Montagnes 2026-01-20 · 893 m · Vendu 283 000 $ (3 201 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −8 324 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 329 169 $ Poids 60 % |
| 12 | 7161, 9e avenue, Laval 2025-10-20 · 668 m · Vendu 145 000 $ (1 586 $/m²) 91,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −6 504 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 166 432 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.