10 8E AVENUE app. 817 app. 817 · Deux-Montagnes
Valeur estimée
388 600 $
Unifamiliale · 6 553 $/m² · 59,3 m² · constr. 2017
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 700 $
Rôle antérieur 221 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744480783400100817
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
72010744480783400100817
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
547 650 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 6 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 509 m · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −24 263 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 331 772 $ Poids 52 % |
| 2 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 677 m · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 034 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 319 166 $ Poids 48 % |
| 3 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 394 $ · Ajust. âge +29 705 $ | 467 311 $ Poids 41 % |
| 4 | 1302, rue de Normandie, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (7 707 $/m²) 51,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +28 516 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 756 $ Poids 36 % |
| 5 | 6650, 21e Avenue, Laval 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 351 000 $ (5 510 $/m²) 63,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie −12 122 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 420 992 $ Poids 32 % |
| 6 | 302, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (6 734 $/m²) 59,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −337 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 707 $ Poids 29 % |
| 7 | 244, 5e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (5 692 $/m²) 69,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −28 743 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 440 809 $ Poids 29 % |
| 8 | 7550, 17e avenue, Laval 2025-02-18 · 976 m · Vendu 499 000 $ (7 360 $/m²) 67,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie −31 279 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 610 944 $ Poids 26 % |
| 9 | 7290, 21ème Avenue, Laval 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (5 341 $/m²) 67,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −21 632 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 441 695 $ Poids 25 % |
| 10 | 250, 9ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 398 000 $ (5 879 $/m²) 67,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 937 $ · Ajust. superficie −24 691 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 466 046 $ Poids 21 % |
| 11 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −25 571 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 469 540 $ Poids 15 % |
| 12 | 115, 12e avenue, Deux-Montagnes 2024-06-13 · 863 m · Vendu 260 000 $ (3 730 $/m²) 69,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −19 397 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 286 300 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.