10 8E AVENUE app. 818 app. 818 · Deux-Montagnes
Valeur estimée
560 100 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 114,7 m² · constr. 2017
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 900 $
Rôle antérieur 433 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744480783400100818
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
549 900 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
72010744480783400100818
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
547 650 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 55 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 275 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −10 154 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 615 133 $ Poids 93 % |
| 2 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 391 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 464 229 $ Poids 92 % |
| 3 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 396 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −8 868 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 515 807 $ Poids 88 % |
| 4 | 40, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-14 · 546 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 570 035 $ Poids 79 % |
| 5 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 1 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +27 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 255 $ Poids 79 % |
| 6 | 28, 12e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 427 m · Vendu 360 000 $ (3 270 $/m²) 110,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +7 520 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 436 839 $ Poids 76 % |
| 7 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 181 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +29 942 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 463 008 $ Poids 70 % |
| 8 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 912 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge +35 640 $ | 687 933 $ Poids 69 % |
| 9 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 374 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +30 503 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 521 051 $ Poids 67 % |
| 10 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 532 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +42 563 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 751 300 $ Poids 66 % |
| 11 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 681 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 227 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 891 377 $ Poids 64 % |
| 12 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 989 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge +11 956 $ | 284 801 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.