10 8E AVENUE app. 822 app. 822 · Deux-Montagnes
Valeur estimée
633 800 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 121,6 m² · constr. 2017
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 500 $
Rôle antérieur 502 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744480783400100822
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
637 500 $
Rôle antérieur
502 000 $
ID provincial
72010744480783400100822
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
547 650 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 72 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 275 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 631 426 $ Poids 95 % |
| 2 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 396 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +4 434 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 529 109 $ Poids 89 % |
| 3 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 391 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 381 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 476 678 $ Poids 89 % |
| 4 | 40, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-14 · 546 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +18 075 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 584 537 $ Poids 73 % |
| 5 | 28, 12e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 427 m · Vendu 360 000 $ (3 270 $/m²) 110,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +18 801 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 448 120 $ Poids 68 % |
| 6 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 875 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie −14 869 $ · Ajust. âge +36 780 $ | 642 640 $ Poids 66 % |
| 7 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 937 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 371 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 530 779 $ Poids 65 % |
| 8 | 7811, 1e Avenue, Laval 2025-07-25 · 551 m · Vendu 667 000 $ (5 535 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie +3 044 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 771 935 $ Poids 65 % |
| 9 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 912 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 042 $ · Ajust. âge +35 640 $ | 707 682 $ Poids 64 % |
| 10 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 1 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +42 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 138 $ Poids 63 % |
| 11 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 297 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −37 288 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 557 847 $ Poids 62 % |
| 12 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 947 m · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −14 530 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 672 550 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.