10 8E AVENUE app. 823 app. 823 · Deux-Montagnes
Valeur estimée
418 200 $
Unifamiliale · 5 621 $/m² · 74,4 m² · constr. 2017
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 900 $
Rôle antérieur 259 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744480783400100823
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
72010744480783400100823
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
547 650 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 11 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 342 m · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 989 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 033 $ Poids 90 % |
| 2 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 509 m · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 300 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 336 $ Poids 82 % |
| 3 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 660 m · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge +37 931 $ | 447 493 $ Poids 78 % |
| 4 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 677 m · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 569 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 352 769 $ Poids 77 % |
| 5 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 863 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −14 442 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 356 523 $ Poids 63 % |
| 6 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −16 818 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 572 930 $ Poids 59 % |
| 7 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 980 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −20 672 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 625 754 $ Poids 59 % |
| 8 | 7430, 7ème Avenue, Laval 2025-06-11 · 600 m · Vendu 505 000 $ (6 760 $/m²) 74,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 573 462 $ Poids 59 % |
| 9 | 1600, boulevard du Lac, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 873 m · Vendu 510 000 $ (6 182 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −25 036 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 556 669 $ Poids 57 % |
| 10 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 880 m · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −25 782 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 647 983 $ Poids 57 % |
| 11 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −7 220 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 404 536 $ Poids 53 % |
| 12 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 718 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie −20 372 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 343 127 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.