31 Chemin GRAND-MOULIN · Deux-Montagnes
Valeur estimée
1 157 200 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 257 m² · constr. 1929 · terrain 1 284,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 284,8 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 046 900 $
Rôle antérieur 772 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744481238800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 900 $
Valeur bâtiment
671 000 $
Rôle antérieur
772 500 $
ID provincial
72010744481238800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 237 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 98 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 571 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 854 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 699 354 $ Poids 75 % |
| 2 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 441 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +52 978 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 792 429 $ Poids 60 % |
| 3 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 826 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +61 692 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 798 851 $ Poids 51 % |
| 4 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +67 580 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 008 178 $ Poids 48 % |
| 5 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 800 m · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 559 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 164 720 $ Poids 47 % |
| 6 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +89 832 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 1 516 545 $ Poids 44 % |
| 7 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −37 964 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 113 525 $ Poids 42 % |
| 8 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −34 461 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 134 173 $ Poids 37 % |
| 9 | 25, rue Les Ormes, Laval 2025-01-21 · 845 m · Vendu 1 200 000 $ (4 906 $/m²) 244,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +30 417 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 340 590 $ Poids 37 % |
| 10 | 34, Les Bouleaux, Laval 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 2 160 000 $ (8 996 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +178 364 $ · Ajust. superficie +76 018 $ · Ajust. âge −216 000 $ | 2 198 382 $ Poids 34 % |
| 11 | 14, rue Ernest-Lauzon, Deux-Montagnes 2025-04-25 · 683 m · Vendu 705 000 $ (3 267 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie +67 298 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 795 569 $ Poids 34 % |
| 12 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −55 925 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 631 601 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.