25 Chemin GRAND-MOULIN · Deux-Montagnes
Valeur estimée
1 148 500 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 244 m² · constr. 2012 · terrain 971,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,8 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 070 600 $
Rôle antérieur 796 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744481735300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 700 $
Valeur bâtiment
736 900 $
Rôle antérieur
796 000 $
ID provincial
72010744481735300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 267 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
545 800 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 97 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 611 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 350 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 785 425 $ Poids 82 % |
| 2 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 503 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +31 456 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 830 506 $ Poids 69 % |
| 3 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 865 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +39 476 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 927 635 $ Poids 59 % |
| 4 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 975 m · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +38 869 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 179 468 $ Poids 58 % |
| 5 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +50 511 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 580 350 $ Poids 54 % |
| 6 | 14, rue Ernest-Lauzon, Deux-Montagnes 2025-04-25 · 706 m · Vendu 705 000 $ (3 267 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie +46 063 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 880 084 $ Poids 41 % |
| 7 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 574 m · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +81 114 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 923 727 $ Poids 40 % |
| 8 | 25, rue Les Ormes, Laval 2025-01-21 · 804 m · Vendu 1 200 000 $ (4 906 $/m²) 244,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −1 472 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 548 701 $ Poids 39 % |
| 9 | 34, Les Bouleaux, Laval 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 2 160 000 $ (8 996 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +178 364 $ · Ajust. superficie +17 543 $ · Ajust. âge +216 000 $ | 2 571 907 $ Poids 38 % |
| 10 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −65 382 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 1 155 706 $ Poids 35 % |
| 11 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +5 830 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 781 061 $ Poids 32 % |
| 12 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −62 815 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 1 159 368 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.