9 Chemin GRAND-MOULIN · Deux-Montagnes
Valeur estimée
790 000 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 189,8 m² · constr. 1951 · terrain 1 267,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 267,5 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 100 $
Rôle antérieur 568 500 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744481954300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 600 $
Valeur bâtiment
370 500 $
Rôle antérieur
568 500 $
ID provincial
72010744481954300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 90 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 589 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 445 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 299 570 $ Poids 80 % |
| 2 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 883 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 604 929 $ Poids 70 % |
| 3 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +17 414 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 679 056 $ Poids 60 % |
| 4 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 434 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +54 712 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 556 556 $ Poids 59 % |
| 5 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 757 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +32 211 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 766 781 $ Poids 58 % |
| 6 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 969 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +33 761 $ · Ajust. âge −3 692 $ | 777 881 $ Poids 58 % |
| 7 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 555 m · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −27 977 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 777 735 $ Poids 57 % |
| 8 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 772 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +23 001 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 317 416 $ Poids 53 % |
| 9 | 36, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-03-07 · 522 m · Vendu 565 340 $ (2 922 $/m²) 193,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 724 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge −56 534 $ | 579 125 $ Poids 51 % |
| 10 | 7221, 9e Avenue, Laval 2025-05-23 · 589 m · Vendu 820 000 $ (4 734 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +39 296 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 850 573 $ Poids 51 % |
| 11 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 811 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +24 430 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 711 250 $ Poids 50 % |
| 12 | 7460, 7E Avenue, Laval 2025-02-27 · 554 m · Vendu 510 000 $ (2 830 $/m²) 180,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +13 585 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 631 715 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.