33 Chemin GRAND-MOULIN · Deux-Montagnes
Valeur estimée
858 300 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 207,5 m² · constr. 1928 · terrain 1 311 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 311 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 100 $
Rôle antérieur 623 500 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744482100800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 500 $
Valeur bâtiment
355 600 $
Rôle antérieur
623 500 $
ID provincial
72010744482100800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
547 650 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 93 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 420 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −28 972 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 710 479 $ Poids 70 % |
| 2 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 569 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 220 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 621 280 $ Poids 68 % |
| 3 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 825 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −22 900 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 714 260 $ Poids 66 % |
| 4 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 801 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 036 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 636 536 $ Poids 63 % |
| 5 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 528 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 149 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 281 649 $ Poids 63 % |
| 6 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 618 m · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +7 649 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 813 361 $ Poids 60 % |
| 7 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −41 740 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 898 858 $ Poids 52 % |
| 8 | 14, rue Ernest-Lauzon, Deux-Montagnes 2025-04-25 · 688 m · Vendu 705 000 $ (3 267 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie −13 558 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 714 713 $ Poids 50 % |
| 9 | 36, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-03-07 · 493 m · Vendu 565 340 $ (2 922 $/m²) 193,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 724 $ · Ajust. superficie +20 452 $ · Ajust. âge −56 534 $ | 604 981 $ Poids 48 % |
| 10 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −59 888 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 359 951 $ Poids 47 % |
| 11 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 652 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +69 719 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 804 289 $ Poids 46 % |
| 12 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +52 844 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 714 486 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.