1 Croissant GRAND-MOULIN · Deux-Montagnes
Valeur estimée
1 001 600 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 196,8 m² · constr. 2001 · terrain 1 489,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 489,9 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 600 $
Rôle antérieur 655 400 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744491671500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 600 $
Valeur bâtiment
547 000 $
Rôle antérieur
655 400 $
ID provincial
72010744491671500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 142 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
545 400 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 96 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 656 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 865 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 365 $ Poids 71 % |
| 2 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 958 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 929 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 687 254 $ Poids 63 % |
| 3 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 500 m · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −13 888 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 791 824 $ Poids 62 % |
| 4 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 949 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +31 426 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 740 193 $ Poids 60 % |
| 5 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 602 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −46 687 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 711 389 $ Poids 52 % |
| 6 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 949 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −41 185 $ · Ajust. âge +41 525 $ | 812 999 $ Poids 50 % |
| 7 | 36, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-03-07 · 574 m · Vendu 565 340 $ (2 922 $/m²) 193,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 724 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge −56 534 $ | 589 351 $ Poids 50 % |
| 8 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 830 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +47 045 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 811 215 $ Poids 50 % |
| 9 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +48 625 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 870 287 $ Poids 49 % |
| 10 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 485 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +66 870 $ · Ajust. âge +32 994 $ | 656 698 $ Poids 48 % |
| 11 | 7221, 9e Avenue, Laval 2025-05-23 · 535 m · Vendu 820 000 $ (4 734 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +55 866 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 867 144 $ Poids 47 % |
| 12 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 909 m · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −65 371 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 075 227 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.