260 6E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
767 400 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 192,4 m² · constr. 2008 · terrain 446 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 400 $
Rôle antérieur 438 500 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744500063600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
454 200 $
Rôle antérieur
438 500 $
ID provincial
72010744500063600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 88 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 159 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 535 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 535 $ Poids 82 % |
| 2 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 565 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −25 658 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 892 524 $ Poids 78 % |
| 3 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 560 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −32 432 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 902 160 $ Poids 77 % |
| 4 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 898 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 702 671 $ Poids 69 % |
| 5 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 502 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +37 721 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 827 791 $ Poids 64 % |
| 6 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −23 981 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 808 185 $ Poids 59 % |
| 7 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 967 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +16 442 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 595 644 $ Poids 58 % |
| 8 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 584 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +44 084 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 825 107 $ Poids 57 % |
| 9 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 576 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 083 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 302 720 $ Poids 56 % |
| 10 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 958 $ Poids 54 % |
| 11 | 239, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-01-15 · 180 m · Vendu 762 500 $ (4 164 $/m²) 183,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 255 $ · Ajust. superficie +19 364 $ · Ajust. âge −38 125 $ | 889 995 $ Poids 49 % |
| 12 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 431 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +48 498 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 645 698 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.