254 6E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
500 200 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 129,1 m² · constr. 1955 · terrain 758,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 700 $
Rôle antérieur 303 000 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744500311100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
72010744500311100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 31 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 178 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +495 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 453 702 $ Poids 94 % |
| 2 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 191 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +51 003 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 027 908 $ Poids 84 % |
| 3 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 334 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −20 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 938 $ Poids 84 % |
| 4 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 444 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge +14 692 $ | 172 384 $ Poids 80 % |
| 5 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 493 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −9 746 $ · Ajust. âge −15 610 $ | 460 222 $ Poids 77 % |
| 6 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 739 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 707 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 528 193 $ Poids 76 % |
| 7 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 172 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −19 393 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 280 141 $ Poids 72 % |
| 8 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 851 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +4 724 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 564 771 $ Poids 71 % |
| 9 | 264, 6e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 51 m · Vendu 419 000 $ (3 167 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 450 627 $ Poids 70 % |
| 10 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 118 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +22 713 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 367 973 $ Poids 67 % |
| 11 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 621 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −14 035 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 511 214 $ Poids 67 % |
| 12 | 1301, rue Henri-Dunant, Deux-Montagnes 2025-08-12 · 603 m · Vendu 565 000 $ (4 320 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 551 484 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.