263 6E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
533 000 $
Unifamiliale · 6 646 $/m² · 80,2 m² · constr. 2012 · terrain 372,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 500 $
Rôle antérieur 297 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744500407500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
72010744500407500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 43 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 233 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +6 288 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 418 044 $ Poids 93 % |
| 2 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 204 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +17 846 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 491 818 $ Poids 88 % |
| 3 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 667 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 656 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 593 844 $ Poids 81 % |
| 4 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 241 m · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie +14 982 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 449 071 $ Poids 80 % |
| 5 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 692 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 583 098 $ Poids 79 % |
| 6 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 714 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 360 569 $ Poids 78 % |
| 7 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 247 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −24 641 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 501 174 $ Poids 75 % |
| 8 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 458 m · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +10 411 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 672 338 $ Poids 74 % |
| 9 | 232, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 614 m · Vendu 375 000 $ (4 934 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +10 362 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 456 139 $ Poids 72 % |
| 10 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 887 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 579 377 $ Poids 69 % |
| 11 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 906 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +363 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 646 789 $ Poids 69 % |
| 12 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 827 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +5 782 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 490 421 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.