261 6E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
570 400 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 127 m² · constr. 2017 · terrain 375,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 100 $
Rôle antérieur 358 000 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744500496600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
72010744500496600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
528 750 $
$/m² médian
4 385
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 59 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 168 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −2 970 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 988 $ Poids 94 % |
| 2 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 240 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +42 365 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 110 470 $ Poids 87 % |
| 3 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 310 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −24 410 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 548 584 $ Poids 80 % |
| 4 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 467 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge +14 692 $ | 171 226 $ Poids 77 % |
| 5 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 471 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −13 215 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 516 963 $ Poids 75 % |
| 6 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 719 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 388 $ · Ajust. âge −9 015 $ | 574 597 $ Poids 75 % |
| 7 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 160 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +19 822 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 388 332 $ Poids 71 % |
| 8 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 899 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 606 587 $ Poids 69 % |
| 9 | 264, 6e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 55 m · Vendu 419 000 $ (3 167 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −8 393 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 487 107 $ Poids 69 % |
| 10 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 128 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −21 747 $ · Ajust. âge +1 641 $ | 312 250 $ Poids 67 % |
| 11 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 671 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge +56 150 $ | 669 459 $ Poids 66 % |
| 12 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 655 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −17 629 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 542 870 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.