257 6E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
603 400 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 124 m² · constr. 2020 · terrain 375,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 360 500 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744500664800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
360 500 $
ID provincial
72010744500664800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 66 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 190 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −7 919 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 038 $ Poids 91 % |
| 2 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 241 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +30 026 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 098 131 $ Poids 91 % |
| 3 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 165 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +15 693 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 384 202 $ Poids 76 % |
| 4 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 442 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie −5 074 $ · Ajust. âge +14 692 $ | 169 571 $ Poids 74 % |
| 5 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 334 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −29 916 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 543 078 $ Poids 72 % |
| 6 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 496 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −18 170 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 512 008 $ Poids 70 % |
| 7 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 743 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 924 $ Poids 69 % |
| 8 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 901 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −6 227 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 600 145 $ Poids 68 % |
| 9 | 264, 6e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 69 m · Vendu 419 000 $ (3 167 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −13 143 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 482 356 $ Poids 66 % |
| 10 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 692 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie −6 848 $ · Ajust. âge +56 150 $ | 662 832 $ Poids 65 % |
| 11 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 568 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +44 165 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 630 510 $ Poids 62 % |
| 12 | 358, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 501 m · Vendu 492 000 $ (3 908 $/m²) 125,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie −3 712 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 581 454 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.