255 6E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
598 300 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 118,2 m² · constr. 2020 · terrain 375,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 500 $
Rôle antérieur 355 900 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744500743900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
355 900 $
ID provincial
72010744500743900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
527 250 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 65 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 242 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 074 275 $ Poids 96 % |
| 2 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 168 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +7 709 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 376 218 $ Poids 84 % |
| 3 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 201 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −17 488 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 482 469 $ Poids 82 % |
| 4 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 578 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +29 774 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 616 119 $ Poids 72 % |
| 5 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 367 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +44 354 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 767 821 $ Poids 69 % |
| 6 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 97 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +26 192 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 400 654 $ Poids 66 % |
| 7 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 312 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +35 490 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 469 408 $ Poids 64 % |
| 8 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 586 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +36 414 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 561 566 $ Poids 64 % |
| 9 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 430 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie −8 272 $ · Ajust. âge +14 692 $ | 166 373 $ Poids 63 % |
| 10 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 902 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −18 682 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 587 690 $ Poids 63 % |
| 11 | 296, 2e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-15 · 484 m · Vendu 475 000 $ (4 245 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +13 371 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 560 932 $ Poids 63 % |
| 12 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 702 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie −19 659 $ · Ajust. âge +56 150 $ | 650 021 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.