258 5E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 115,4 m² · constr. 1930 · terrain 728,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 500 $
Rôle antérieur 239 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744500758300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
149 400 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
72010744500758300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 16 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 271 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −5 347 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 870 758 $ Poids 96 % |
| 2 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 191 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 310 364 $ Poids 85 % |
| 3 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 570 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +22 827 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 503 772 $ Poids 77 % |
| 4 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 345 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +36 019 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 645 711 $ Poids 76 % |
| 5 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 189 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −22 108 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 392 849 $ Poids 75 % |
| 6 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 73 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +21 853 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 346 074 $ Poids 72 % |
| 7 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 355 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +30 030 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 385 948 $ Poids 70 % |
| 8 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 626 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +29 961 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 460 713 $ Poids 68 % |
| 9 | 296, 2e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-15 · 441 m · Vendu 475 000 $ (4 245 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +7 429 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 459 989 $ Poids 66 % |
| 10 | 386, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 718 m · Vendu 450 000 $ (4 198 $/m²) 107,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +17 211 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 909 $ Poids 57 % |
| 11 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 930 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −24 695 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 472 678 $ Poids 57 % |
| 12 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 659 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie −25 844 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 531 536 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.