254 5E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 104 m² · constr. 1925 · terrain 728,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 100 $
Rôle antérieur 246 500 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744500916500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
72010744500916500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 15 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 340 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 363 718 $ Poids 91 % |
| 2 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 95 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge −26 690 $ | 320 556 $ Poids 90 % |
| 3 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 368 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +2 084 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 602 551 $ Poids 90 % |
| 4 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 590 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −5 459 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 475 487 $ Poids 84 % |
| 5 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 618 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +3 687 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 434 439 $ Poids 83 % |
| 6 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 370 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +20 933 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 381 913 $ Poids 80 % |
| 7 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 195 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −11 838 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 294 671 $ Poids 77 % |
| 8 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 272 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −52 237 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 823 869 $ Poids 75 % |
| 9 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 596 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +21 229 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 450 874 $ Poids 70 % |
| 10 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 291 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +36 449 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 470 065 $ Poids 70 % |
| 11 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 882 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +10 139 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 612 461 $ Poids 69 % |
| 12 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 866 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 605 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 596 105 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.