249 6E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
600 200 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 129,9 m² · constr. 1995 · terrain 563 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 500 $
Rôle antérieur 354 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744500971500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
72010744500971500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 65 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 232 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 501 772 $ Poids 93 % |
| 2 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 379 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −19 088 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 553 906 $ Poids 84 % |
| 3 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 249 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +54 293 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 122 398 $ Poids 82 % |
| 4 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 397 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge +14 692 $ | 172 825 $ Poids 82 % |
| 5 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 541 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 521 754 $ Poids 76 % |
| 6 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 197 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −18 496 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 281 038 $ Poids 74 % |
| 7 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 788 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 923 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 529 977 $ Poids 74 % |
| 8 | 264, 6e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 106 m · Vendu 419 000 $ (3 167 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 491 699 $ Poids 70 % |
| 9 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 585 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −12 666 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 547 834 $ Poids 69 % |
| 10 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 906 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 612 814 $ Poids 68 % |
| 11 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 181 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +23 814 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 392 324 $ Poids 65 % |
| 12 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 731 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +6 185 $ · Ajust. âge +8 423 $ | 628 137 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.