267 6E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
425 400 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 101,3 m² · constr. 1942 · terrain 497,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 100 $
Rôle antérieur 225 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744501071000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
72010744501071000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 13 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 380 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 377 953 $ Poids 92 % |
| 2 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 273 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −5 954 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 640 639 $ Poids 92 % |
| 3 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 1 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 061 $ Poids 91 % |
| 4 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 275 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +15 392 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 409 097 $ Poids 88 % |
| 5 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 499 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −12 158 $ · Ajust. âge −44 795 $ | 476 693 $ Poids 85 % |
| 6 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 624 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −2 535 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 428 217 $ Poids 83 % |
| 7 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 199 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +29 518 $ · Ajust. âge −29 965 $ | 479 269 $ Poids 78 % |
| 8 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 519 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +14 999 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 444 643 $ Poids 77 % |
| 9 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 771 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 587 327 $ Poids 76 % |
| 10 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 787 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 603 631 $ Poids 75 % |
| 11 | 276, 10e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-30 · 384 m · Vendu 442 900 $ (4 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +14 934 $ · Ajust. âge −35 432 $ | 463 443 $ Poids 71 % |
| 12 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 165 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −15 555 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 309 554 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.