270 5E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
708 700 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 179,7 m² · constr. 1992 · terrain 644,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 700 $
Rôle antérieur 424 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744501263500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 900 $
Valeur bâtiment
443 800 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
72010744501263500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 82 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 199 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 506 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 506 $ Poids 95 % |
| 2 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 490 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 097 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 292 735 $ Poids 75 % |
| 3 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 562 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +10 808 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 745 378 $ Poids 71 % |
| 4 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 183 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +62 284 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 785 481 $ Poids 64 % |
| 5 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 996 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 607 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 626 793 $ Poids 63 % |
| 6 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 663 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +16 090 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 770 514 $ Poids 63 % |
| 7 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 465 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −58 014 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 851 378 $ Poids 59 % |
| 8 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 473 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +28 629 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 625 830 $ Poids 59 % |
| 9 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 613 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −50 533 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 851 549 $ Poids 59 % |
| 10 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 578 387 $ Poids 57 % |
| 11 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 58 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +37 328 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 336 862 $ Poids 56 % |
| 12 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 304 126 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.