266 5E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
539 000 $
Unifamiliale · 6 471 $/m² · 83,3 m² · constr. 2006 · terrain 364,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 900 $
Rôle antérieur 296 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744501451400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
72010744501451400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
528 750 $
$/m² médian
4 385
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 46 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 271 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +13 508 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 425 264 $ Poids 87 % |
| 2 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 224 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −16 684 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 509 132 $ Poids 86 % |
| 3 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 628 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 604 158 $ Poids 83 % |
| 4 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 177 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +26 769 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 500 741 $ Poids 80 % |
| 5 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 667 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +9 555 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 592 971 $ Poids 78 % |
| 6 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 753 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 960 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 356 576 $ Poids 75 % |
| 7 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 311 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −21 549 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 406 806 $ Poids 74 % |
| 8 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 271 m · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie +22 596 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 456 685 $ Poids 72 % |
| 9 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 786 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 564 816 $ Poids 70 % |
| 10 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 429 m · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +21 539 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 683 467 $ Poids 70 % |
| 11 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 855 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 359 172 $ Poids 67 % |
| 12 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 900 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −5 661 $ · Ajust. âge +42 458 $ | 625 879 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.