264 5E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
588 200 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 132,8 m² · constr. 1955 · terrain 728,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 400 $
Rôle antérieur 315 000 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744501580100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
300 300 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
72010744501580100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 63 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 170 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +6 599 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 459 807 $ Poids 92 % |
| 2 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 298 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −13 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 729 $ Poids 91 % |
| 3 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 105 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −15 245 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 284 289 $ Poids 82 % |
| 4 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 459 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge −15 610 $ | 466 334 $ Poids 80 % |
| 5 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 486 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge +14 692 $ | 174 424 $ Poids 80 % |
| 6 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 706 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 458 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 536 442 $ Poids 79 % |
| 7 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 272 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +66 221 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 043 126 $ Poids 76 % |
| 8 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 205 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −38 793 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 612 903 $ Poids 72 % |
| 9 | 264, 6e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 81 m · Vendu 419 000 $ (3 167 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 456 486 $ Poids 70 % |
| 10 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 679 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −7 702 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 517 547 $ Poids 68 % |
| 11 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 639 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +12 591 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 569 971 $ Poids 66 % |
| 12 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 929 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +12 669 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 572 717 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.