271 5E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
480 700 $
Unifamiliale · 2 924 $/m² · 164,4 m² · constr. 1945 · terrain 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 600 $
Rôle antérieur 248 500 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744501597300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
72010744501597300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
528 750 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 26 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 247 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 395 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 377 305 $ Poids 94 % |
| 2 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 471 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge −12 620 $ | 242 845 $ Poids 90 % |
| 3 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 135 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +29 310 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 648 507 $ Poids 88 % |
| 4 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 74 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +20 177 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 319 711 $ Poids 81 % |
| 5 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 475 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +4 693 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 576 644 $ Poids 69 % |
| 6 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 269 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +44 232 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 539 976 $ Poids 68 % |
| 7 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 573 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −21 615 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 712 955 $ Poids 67 % |
| 8 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 609 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +16 350 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 626 837 $ Poids 64 % |
| 9 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 713 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −17 633 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 736 790 $ Poids 60 % |
| 10 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 918 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 159 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 551 359 $ Poids 59 % |
| 11 | 284, 6e avenue, Deux-Montagnes 2025-03-03 · 193 m · Vendu 367 000 $ (2 291 $/m²) 160,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 157 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge −14 680 $ | 406 288 $ Poids 56 % |
| 12 | 320, 8e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-30 · 372 m · Vendu 779 900 $ (5 334 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie +48 544 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 814 855 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.