267 5E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
422 300 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 101,9 m² · constr. 1945 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 600 $
Rôle antérieur 231 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744501726000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
72010744501726000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 12 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 81 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 348 701 $ Poids 91 % |
| 2 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 314 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 651 650 $ Poids 91 % |
| 3 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 432 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 384 973 $ Poids 90 % |
| 4 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 327 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +16 623 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 416 103 $ Poids 85 % |
| 5 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 560 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −10 669 $ · Ajust. âge −36 890 $ | 486 086 $ Poids 84 % |
| 6 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 695 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 429 599 $ Poids 80 % |
| 7 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 505 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +16 383 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 446 028 $ Poids 77 % |
| 8 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 222 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +31 058 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 487 724 $ Poids 76 % |
| 9 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 804 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 778 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 589 278 $ Poids 74 % |
| 10 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 819 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +3 271 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 605 593 $ Poids 74 % |
| 11 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 243 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −14 729 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 315 030 $ Poids 72 % |
| 12 | 276, 10e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-30 · 465 m · Vendu 442 900 $ (4 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +16 335 $ · Ajust. âge −28 788 $ | 471 486 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.