276-278 4E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
548 300 $
Unifamiliale · 2 778 $/m² · 197,4 m² · constr. 1941 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 900 $
Rôle antérieur 260 500 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744501928600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
72010744501928600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
527 250 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 50 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 432 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −22 360 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 744 232 $ Poids 86 % |
| 2 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 694 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −15 865 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 741 317 $ Poids 76 % |
| 3 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 281 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 058 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 406 158 $ Poids 74 % |
| 4 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −13 820 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 743 646 $ Poids 60 % |
| 5 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 618 500 $ Poids 58 % |
| 6 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 567 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +48 316 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 782 886 $ Poids 58 % |
| 7 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 477 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 014 $ · Ajust. âge −17 668 $ | 263 744 $ Poids 52 % |
| 8 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 745 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +55 104 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 809 528 $ Poids 47 % |
| 9 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +23 236 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 555 888 $ Poids 47 % |
| 10 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 804 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −45 693 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 693 758 $ Poids 46 % |
| 11 | 239, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-01-15 · 334 m · Vendu 762 500 $ (4 164 $/m²) 183,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 255 $ · Ajust. superficie +29 775 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 862 281 $ Poids 45 % |
| 12 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 329 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 291 704 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.