310 4E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
529 400 $
Unifamiliale · 6 043 $/m² · 87,6 m² · constr. 1974 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 400 $
Rôle antérieur 281 000 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744502077500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 800 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
72010744502077500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
529 250 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 42 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 138 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −5 647 $ · Ajust. âge +43 795 $ | 517 864 $ Poids 95 % |
| 2 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 271 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −12 724 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 415 631 $ Poids 88 % |
| 3 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 491 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 965 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 555 790 $ Poids 83 % |
| 4 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 374 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −16 614 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 430 531 $ Poids 78 % |
| 5 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 536 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +23 250 $ · Ajust. âge +38 363 $ | 593 879 $ Poids 76 % |
| 6 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 753 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +8 658 $ · Ajust. âge −48 118 $ | 549 622 $ Poids 74 % |
| 7 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 686 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +9 691 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 531 473 $ Poids 73 % |
| 8 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 436 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +23 523 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 435 279 $ Poids 72 % |
| 9 | 275, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-07 · 116 m · Vendu 539 000 $ (5 917 $/m²) 91,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie −10 354 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 610 983 $ Poids 70 % |
| 10 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 89 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +39 146 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 513 118 $ Poids 67 % |
| 11 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 880 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 253 166 $ Poids 67 % |
| 12 | 416, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 602 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +5 820 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 576 842 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.