306-308 4E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
661 000 $
Unifamiliale · 2 871 $/m² · 230,2 m² · constr. 1940 · terrain 827,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,2 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 398 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744502245800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
72010744502245800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 76 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 344 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +43 712 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 810 304 $ Poids 81 % |
| 2 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 718 m · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −6 973 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 177 $ Poids 72 % |
| 3 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 668 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +48 378 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 805 560 $ Poids 66 % |
| 4 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 901 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +8 609 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 748 060 $ Poids 58 % |
| 5 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 946 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +52 840 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 810 306 $ Poids 54 % |
| 6 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 789 m · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −34 225 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 685 455 $ Poids 50 % |
| 7 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 657 084 $ Poids 48 % |
| 8 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −37 105 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 602 502 $ Poids 41 % |
| 9 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +15 893 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 753 052 $ Poids 41 % |
| 10 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −12 881 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 632 350 $ Poids 40 % |
| 11 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2025-01-22 · 718 m · Vendu 387 500 $ (1 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 327 $ · Ajust. superficie −10 808 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 412 269 $ Poids 40 % |
| 12 | 1106, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2025-02-20 · 673 m · Vendu 148 642 $ (715 $/m²) 207,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 972 $ · Ajust. âge −14 864 $ | 169 549 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.