277 5E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
498 600 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 118,7 m² · constr. 1946 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 900 $
Rôle antérieur 273 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744502270800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
72010744502270800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 385
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 30 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 345 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 941 932 $ Poids 93 % |
| 2 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 164 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −16 663 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 417 419 $ Poids 84 % |
| 3 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 262 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 339 706 $ Poids 82 % |
| 4 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 517 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +31 015 $ · Ajust. âge −34 255 $ | 530 405 $ Poids 74 % |
| 5 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 260 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +45 842 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 704 735 $ Poids 71 % |
| 6 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 528 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie −18 555 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 538 825 $ Poids 66 % |
| 7 | 296, 2e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-15 · 313 m · Vendu 475 000 $ (4 245 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +14 433 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 466 993 $ Poids 66 % |
| 8 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 99 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +26 967 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 376 309 $ Poids 64 % |
| 9 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 625 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 891 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 505 009 $ Poids 62 % |
| 10 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 382 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −26 925 $ · Ajust. âge −35 680 $ | 422 973 $ Poids 61 % |
| 11 | 358, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 338 m · Vendu 492 000 $ (3 908 $/m²) 125,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie −14 068 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 487 458 $ Poids 60 % |
| 12 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 588 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie −7 997 $ · Ajust. âge +14 692 $ | 166 648 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.