315 4E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
474 800 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 113,4 m² · constr. 1950 · terrain 773,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 500 $
Rôle antérieur 246 500 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744503273500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
72010744503273500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 25 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 463 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −13 573 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 939 332 $ Poids 89 % |
| 2 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 382 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +1 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 611 $ Poids 82 % |
| 3 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 541 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +17 864 $ · Ajust. âge −23 715 $ | 527 795 $ Poids 81 % |
| 4 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 272 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +30 065 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 701 258 $ Poids 81 % |
| 5 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 226 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +18 753 $ · Ajust. âge +12 560 $ | 374 374 $ Poids 74 % |
| 6 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 565 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge +20 570 $ | 426 144 $ Poids 72 % |
| 7 | 296, 2e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-15 · 186 m · Vendu 475 000 $ (4 245 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +3 184 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 455 744 $ Poids 72 % |
| 8 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 257 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −25 408 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 417 175 $ Poids 69 % |
| 9 | 386, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 461 m · Vendu 450 000 $ (4 198 $/m²) 107,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +13 013 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 711 $ Poids 68 % |
| 10 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 605 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +26 130 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 417 148 $ Poids 67 % |
| 11 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 716 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +40 882 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 643 204 $ Poids 65 % |
| 12 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 702 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 164 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 626 664 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.