316 3E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 137,8 m² · constr. 1947 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 800 $
Rôle antérieur 265 100 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744503278300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
72010744503278300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 30 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 259 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −4 588 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 496 306 $ Poids 96 % |
| 2 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 210 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −9 640 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 289 894 $ Poids 90 % |
| 3 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 567 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 688 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 547 588 $ Poids 86 % |
| 4 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 299 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +14 849 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 451 056 $ Poids 85 % |
| 5 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 115 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −28 017 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 597 679 $ Poids 85 % |
| 6 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 358 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 456 753 $ Poids 83 % |
| 7 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 753 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 868 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 543 698 $ Poids 76 % |
| 8 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 356 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +23 635 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 581 015 $ Poids 70 % |
| 9 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 736 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie +2 537 $ · Ajust. âge +14 692 $ | 177 182 $ Poids 68 % |
| 10 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 808 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 643 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 499 557 $ Poids 68 % |
| 11 | 264, 6e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 337 m · Vendu 419 000 $ (3 167 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +8 709 $ · Ajust. âge −14 665 $ | 447 644 $ Poids 65 % |
| 12 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 280 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 849 $ · Ajust. âge −10 096 $ | 224 453 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.