314 3E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
528 900 $
Unifamiliale · 5 929 $/m² · 89,2 m² · constr. 1991 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 800 $
Rôle antérieur 302 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744503387200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
72010744503387200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 42 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 204 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 524 276 $ Poids 95 % |
| 2 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 338 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 418 914 $ Poids 90 % |
| 3 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 390 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 289 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 607 439 $ Poids 83 % |
| 4 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 319 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −12 922 $ · Ajust. âge +10 938 $ | 471 410 $ Poids 83 % |
| 5 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 708 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +13 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 069 $ Poids 75 % |
| 6 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 515 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +28 346 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 611 762 $ Poids 74 % |
| 7 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 691 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +14 252 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 576 833 $ Poids 71 % |
| 8 | 275, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-07 · 216 m · Vendu 539 000 $ (5 917 $/m²) 91,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie −5 621 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 615 716 $ Poids 70 % |
| 9 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 882 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 085 $ Poids 68 % |
| 10 | 416, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 545 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +10 721 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 626 368 $ Poids 67 % |
| 11 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 264 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −18 753 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 355 708 $ Poids 66 % |
| 12 | 276, 10e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-30 · 574 m · Vendu 442 900 $ (4 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −13 301 $ · Ajust. âge +44 290 $ | 514 929 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.