311 4E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 6 687 $/m² · 80,3 m² · constr. 1979 · terrain 644,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 300 $
Rôle antérieur 274 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744503412000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
72010744503412000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 385
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 45 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 436 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 324 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 545 126 $ Poids 91 % |
| 2 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 140 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +18 134 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 492 106 $ Poids 89 % |
| 3 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 477 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +6 521 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 418 277 $ Poids 86 % |
| 4 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 541 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 583 416 $ Poids 85 % |
| 5 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 288 m · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +10 770 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 597 772 $ Poids 78 % |
| 6 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 182 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −24 385 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 501 431 $ Poids 77 % |
| 7 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 441 m · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie +15 228 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 449 317 $ Poids 75 % |
| 8 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 750 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +11 158 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 598 446 $ Poids 72 % |
| 9 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 745 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −15 651 $ · Ajust. âge −33 966 $ | 539 466 $ Poids 72 % |
| 10 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 705 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −11 116 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 522 665 $ Poids 71 % |
| 11 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 959 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 336 749 $ Poids 65 % |
| 12 | 100, rue Guy, Deux-Montagnes 2025-08-26 · 455 m · Vendu 245 000 $ (3 311 $/m²) 74 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +10 429 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 267 085 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.