308 3E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
538 400 $
Unifamiliale · 6 410 $/m² · 84 m² · constr. 1984 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744503703900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
72010744503703900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 46 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 407 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 987 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 571 062 $ Poids 91 % |
| 2 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 215 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −14 888 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 510 928 $ Poids 88 % |
| 3 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 558 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +11 784 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 595 200 $ Poids 82 % |
| 4 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 494 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +15 139 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 426 895 $ Poids 79 % |
| 5 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 174 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +28 784 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 502 756 $ Poids 78 % |
| 6 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 351 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −20 112 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 408 243 $ Poids 75 % |
| 7 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 754 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge −19 814 $ | 565 939 $ Poids 75 % |
| 8 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 728 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 545 212 $ Poids 73 % |
| 9 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 305 m · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +24 052 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 624 930 $ Poids 72 % |
| 10 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 365 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −24 921 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 444 099 $ Poids 67 % |
| 11 | 416, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 591 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −5 207 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 592 066 $ Poids 67 % |
| 12 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 768 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +24 919 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 626 582 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.