320 3E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 88,8 m² · constr. 1958 · terrain 505,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 900 $
Rôle antérieur 239 100 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744504070600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
72010744504070600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 21 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 203 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge +6 915 $ | 484 064 $ Poids 95 % |
| 2 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 331 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −10 261 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 414 244 $ Poids 90 % |
| 3 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 377 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 958 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 516 183 $ Poids 85 % |
| 4 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 273 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −13 845 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 415 800 $ Poids 83 % |
| 5 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 663 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +12 654 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 545 127 $ Poids 77 % |
| 6 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 474 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +27 072 $ · Ajust. âge −2 557 $ | 556 781 $ Poids 76 % |
| 7 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 655 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +13 112 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 496 493 $ Poids 73 % |
| 8 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 844 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 610 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 234 793 $ Poids 70 % |
| 9 | 275, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-07 · 236 m · Vendu 539 000 $ (5 917 $/m²) 91,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie −6 804 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 571 413 $ Poids 69 % |
| 10 | 416, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 499 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +9 495 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 538 518 $ Poids 69 % |
| 11 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 668 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 810 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 562 815 $ Poids 66 % |
| 12 | 276, 10e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-30 · 581 m · Vendu 442 900 $ (4 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −14 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 706 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.