325 3E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 5 184 $/m² · 103 m² · constr. 1977 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 100 $
Rôle antérieur 270 500 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744504146600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
72010744504146600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
515 029 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 44 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 330 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 722 574 $ Poids 91 % |
| 2 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 356 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +2 635 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 377 096 $ Poids 86 % |
| 3 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 582 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −7 940 $ · Ajust. âge +47 430 $ | 573 136 $ Poids 84 % |
| 4 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 376 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +18 881 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 447 235 $ Poids 82 % |
| 5 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 244 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +18 921 $ · Ajust. âge −19 687 $ | 472 629 $ Poids 82 % |
| 6 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 681 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +6 868 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 619 091 $ Poids 80 % |
| 7 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 669 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 354 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 670 254 $ Poids 80 % |
| 8 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 736 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 439 768 $ Poids 76 % |
| 9 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 255 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +33 882 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 559 698 $ Poids 73 % |
| 10 | 386, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 331 m · Vendu 450 000 $ (4 198 $/m²) 107,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 815 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 442 383 $ Poids 73 % |
| 11 | 401, 4ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 452 m · Vendu 581 500 $ (5 735 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 018 $ · Ajust. superficie +4 588 $ · Ajust. âge +49 428 $ | 683 533 $ Poids 69 % |
| 12 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 507 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −13 215 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 355 294 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.