319 3E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
642 900 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 156 m² · constr. 1978 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 300 $
Rôle antérieur 387 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744504414900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 500 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
72010744504414900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 73 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 248 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 274 100 $ Poids 96 % |
| 2 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 163 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +11 207 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 734 403 $ Poids 96 % |
| 3 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 278 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +10 761 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 310 295 $ Poids 89 % |
| 4 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 308 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +28 815 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 601 809 $ Poids 81 % |
| 5 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 448 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 674 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 400 326 $ Poids 77 % |
| 6 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 806 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 801 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 607 251 $ Poids 72 % |
| 7 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 582 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 702 540 $ Poids 68 % |
| 8 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 745 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +35 244 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 606 809 $ Poids 64 % |
| 9 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 572 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 260 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 588 160 $ Poids 64 % |
| 10 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 383 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +34 689 $ · Ajust. âge +35 680 $ | 555 947 $ Poids 62 % |
| 11 | 320, 8e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-30 · 467 m · Vendu 779 900 $ (5 334 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie +26 139 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 792 450 $ Poids 61 % |
| 12 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 712 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −8 448 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 588 753 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.