317 3E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · 6 210 $/m² · 83,2 m² · constr. 1969 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 300 $
Rôle antérieur 270 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744504573300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
72010744504573300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
527 250 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 36 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 327 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 325 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 527 525 $ Poids 94 % |
| 2 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 257 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −16 941 $ · Ajust. âge +32 270 $ | 495 045 $ Poids 85 % |
| 3 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 512 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +9 236 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 567 077 $ Poids 85 % |
| 4 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 232 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +26 481 $ · Ajust. âge +36 210 $ | 494 063 $ Poids 79 % |
| 5 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 687 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 526 479 $ Poids 78 % |
| 6 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 589 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +13 275 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 425 032 $ Poids 77 % |
| 7 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 702 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −2 850 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 506 931 $ Poids 74 % |
| 8 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 269 m · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +21 180 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 580 433 $ Poids 74 % |
| 9 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 387 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −21 754 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 406 601 $ Poids 71 % |
| 10 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 721 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +21 944 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 583 356 $ Poids 69 % |
| 11 | 416, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 517 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −7 658 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 550 240 $ Poids 69 % |
| 12 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 298 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −26 767 $ · Ajust. âge −37 187 $ | 409 440 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.