315 3E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
433 800 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 124,6 m² · constr. 1945 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 700 $
Rôle antérieur 233 500 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744504672200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
72010744504672200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 15 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 352 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −6 929 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 425 028 $ Poids 88 % |
| 2 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 558 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +32 494 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 961 399 $ Poids 81 % |
| 3 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 332 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie −5 522 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 551 858 $ Poids 77 % |
| 4 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 601 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 738 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 518 162 $ Poids 76 % |
| 5 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 313 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −28 815 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 466 929 $ Poids 74 % |
| 6 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 402 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −17 179 $ · Ajust. âge −37 910 $ | 430 489 $ Poids 73 % |
| 7 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 471 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +15 083 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 434 959 $ Poids 69 % |
| 8 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 477 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +16 519 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 346 278 $ Poids 68 % |
| 9 | 358, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 196 m · Vendu 492 000 $ (3 908 $/m²) 125,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 496 526 $ Poids 66 % |
| 10 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 752 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie −4 743 $ · Ajust. âge +14 692 $ | 169 902 $ Poids 64 % |
| 11 | 264, 6e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 380 m · Vendu 419 000 $ (3 167 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −12 193 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 422 551 $ Poids 62 % |
| 12 | 296, 2e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-15 · 109 m · Vendu 475 000 $ (4 245 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +26 955 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 479 515 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.